Відправка замовлень здійснюється по передплаті

З чого почати ремонт в новобудові: етапи і корисні нюанси

Ні для кого не стане несподіваним той факт, що купуючи житло в новобудові, потрібно бути готовим зіткнутися з безліччю «підводних каменів». Перша несподіванка пов'язана з осіданням ґрунту в силу багатотонного тиску монолітної конструкції. Цей процес найбільш активний перші 2-3 роки після будівлі, а далі грунт стабілізується і просідання стає невідчутним. Тому, щоб не засмучуватися через можливу появу тріщин, після витрачених грошей на дорогий ремонт, найкраще провести базову і підготовчу обробку, а остаточно надати затишок житла краще через кілька років.

Зміст
Що краще зробити в перші роки після покупки житла в новобудові?
Етапи ремонту, що не рекомендуються в перший час після зведення нової будівлі
Коротка послідовність ремонту

Що краще зробити в перші роки після покупки житла в новобудові?


Осадка будівлі жодним чином не завадить розводці сантехнічних труб і електропроводки, заливки нівелюючої суміші і прокладання системи «тепла підлога», вирівнювання стін і конструювання натяжних (підвісних) стель, одним словом - усієї пильної і чорнової роботи. При прокладанні сантехнічних комунікацій, штроблення (виїмки) під труби необхідно робити в два рази ширше діаметра труб. Це пов'язано з тим, що під дією гарячої води можливо їх розширення.

Всі чорнові роботи рекомендуємо проводити відразу після спорудження будинку, тому що в вартість житла включається і вивіз ремонтного сміття перші 6 місяців після здачі житлового комплексу. Пізніше проблему утилізації доведеться врегулювати за свій рахунок. Ще одним безсумнівним плюсом раннього початку ремонту є відсутність проживаючих сусідів. Тому звук всілякого будівельного інструменту і різні "галасливі" роботи нікому не заважатимуть і дратувати.

Перед початком ремонту настійно рекомендуємо відкинути думка, що планування буде періодично змінюватися. Більш практично на тривалий період уявити і спланувати обстановку, а також розміщення майбутньої сантехніки (унітаз, ванна, душова кабінка, пральна машина, умивальник), електроприладів (телевізор, комп'ютер, світильник, бра, люстра), кухонної і спальної меблів і графічно або схематично втілити все на плані квартири. З огляду на розміри кухні, необхідно візуалізувати і визначити з практичної точки зору розміщення кухонних меблів і всіляких побутових електроприладів. Це дуже важливо і необхідно для подальшого монтування сантехнічних труб, розеток і вимикачів. Тепла підлога прокладається в місцях активної життєдіяльності і абсолютно не потрібен під меблями, ванною і різними побутовими приладами, що знаходяться на підлозі. Загалом, все необхідно скрупульозно, вдумливо і не поспішаючи спланувати.  


Тільки після чіткого розуміння і розподілу меблів і техніки можна починати ремонт!



На попередній фазі ремонту рекомендуємо перевірити рівень теплоізоляції квартири. Для цього потрібно демонтувати місця з'єднань (стіна-стеля, стіна-пол) і капітально утеплити, ущільнивши весь вільний простір і щілини. Також при необхідності перепланування житла на попередній фазі зносити не опорні стіни і перегородки.

Ремонт починається з проводки різних комунікацій (водопровідні та каналізаційні труби, електропроводка, інтернет, телебачення) на цілість і функціональність яких осад будівлі жодним чином не впливає. Рекомендуємо встановити ресурсозбережуючі сантехніку і електроприлади. Що особливо актуально при постійному підвищенні тарифів на електроенергію, воду і тепло.

На наступному етапі ремонту монтуються теплі підлоги, і робиться стяжка. Осадка будівлі практично ніяк не впливає на ці види робіт. А ось з фінішної коригуванням під паркет (ламінат) радимо почекати і тимчасово постелити недорогий лінолеум. Далі можна зайнятися спорудженням міжкімнатних перегородок, вирівнюванням стін, створенням декоруючих виступів, ніш, конструкцій з профілюючих каркасів, обшивкою їх гіпсокартоном.

Етапи ремонту, що не рекомендуються в перший час після зведення нової будівлі

Якщо немає бажання через пару років доробляти і переробляти ремонт, відчуваючи при цьому масу незручностей і незадоволення в зв'язку з повторними витратами грошей на будівельні матеріали, настійно рекомендуємо зробити перерву хоча б на два роки.

Не радимо проводити фінішну шпаклівку і затірку стін і стелі, так як існує дуже велика ймовірність появи тріщин на швах через осідання будинку і вібрацій стін від ремонту, виробленого сусідами.
Акцентуємо Вашу увагу, що укладання кахельної плитки на стінах, а тим більше санвузлі, також категорично не рекомендується проводити в перший час. Можливо пошкодження герметичності швів, неприємними наслідками чого може бути поява цвілі, грибка і протікання води на нижній поверх.

Ринок будівельних матеріалів і технологій не стоїть на місці. Знаючи про проблему опади новобудов, виробники оздоблювальних матеріалів випускають всілякі осадові гасителі (спеціальна стрічка, що усуває коливання поверхні без візуальної виразності у вигляді тріщин). Застосування осадових гасителей ефективно лише тоді, коли параметри опади не перевищують дозволену відхилення. Переваги стрічки в тому, що при її використанні можна скоротити час ремонту, не чекаючи його закінчення кілька років і не дотримуючись скрупульозно рекомендованої послідовності.

Прийняти до уваги наші рекомендації чи ні - особистий вибір кожного. Житло купують через відсутність свого постійного житла. І у більшості нових власників немає часу і бажання на тривале очікування і ремонт. І перспектива появи тріщин багатьох хвилює значно менше, ніж перспектива знімання житла ще кілька років.

Головний принцип ремонту в новобудові - забезпечення максимального захисту житла від осаду будови. Якщо впевнені в досягненні цього - без коливань починайте ремонтні роботи, незважаючи на труднощі. Сумніваєтеся і готові терпіти дрібні незручності - перенесіть фінішне декорування на пару років.


Підводячи підсумок, хочемо ще раз коротко акцентувати Вашу увагу на послідовності ремонту в новому житлі:

• проектування і дизайн;
• електрична проводка, теплі підлоги, телебачення, інтернет;
• каналізаційні комунікації;
• нівелювання статі;
• стартова шпаклівка стель і стін;
• встановлення або заміна опалювальних батарей;
• монтування вхідних дверей;
• обробка та декорування стелі (фарбування, профілювання гіпсокартоном, підвіска або натяг стелі);
• укладання плитки (ванна, туалет, кухня, коридор);
• монтаж міжкімнатних дверей;
• фінішна обробка та декорування стін;
• монтування сантехніки;
• укладання підлог;
• встановлення дверних плінтусів;
• установка вимикачів, розеток, стельових і настінних світильників;
• монтування кухні і всілякої побутової техніки;
• складання шаф-купе в кімнатах;
• доставка і розподіл меблів.




Не забувайте: спочатку - всіляка «чорнова» робота, далі фінішна обробка; спочатку - верх (стелю і стіни), потім низ (пол)!